Vie des affaires

Date: 2021-12-01

Vie des affaires

INDEMNITÉ D'OCCUPATION EN CAS D'ANNULATION D'UN BAIL COMMERCIAL

Un commerçant loue un local commercial pour y exploiter une activité de restauration. Le réseau d'évacuation des eaux usées des locaux ne permet finalement pas l'exercice de cette activité pourtant prévue au bail. Ce dernier est annulé en justice pour erreur du locataire sur la substance, le juge retenant que le bailleur l'a consenti sur un local impropre à sa destination contractuelle.

Privé de la jouissance de son bien jusqu'à la remise des clés, le bailleur demande au locataire le versement d'une indemnité d'occupation. Le locataire s'y oppose, estimant ne pas devoir une telle indemnité dès lors qu'il n'a pas pu exploiter les locaux, impropres à l'activité envisagée.

Il obtient gain de cause devant la Cour de cassation. Pour donner raison au locataire, elle rappelle que l'indemnité d'occupation représente la contrepartie de la jouissance des lieux. Dès lors, si le locataire n'a pas bénéficié de la jouissance de locaux conformes à leur destination contractuelle, il n'est pas redevable d'une indemnité d'occupation.

Cass. civ., 3e ch., 3 novembre 2021, n° 20-16334 B